上海新房价格涨幅连续7个月领跑！国家统计局：房地产市场信心增强、预期改善

　　10月18日，国家统计局发布2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳。其中，一线城市中，上海的新房依然保持坚挺，环比涨幅连续7个月领跑。此外，问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。

　　上海新房价格涨幅环比连续7个月领跑

　　国家统计局数据显示，9月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市数量3个，较上月增加1个；1城环比持平，其余66城环比下跌，下跌城市个数占比约94%。

　　58安居客研究院院长张波表示，从9月数据来看，整体房价还是延续下滑趋势，但见底趋势已渐渐明显。9月下旬，中央层面利好频频出台，但政策效果还要在四季度才能得到体现。

　　国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　张波提到，一线城市中，上海的新房依然保持坚挺，除了供应结构因素外，市场政策放松的预期在购房群体心态中体现明显。

　　从国家统计局公布的数据来看，上海继续领跑新房市场，并且自今年3月份以来环比已连续7个月领涨。

　　具体而言，9月份，新房价格环比上涨的城市有3个，分别是上海、太原和徐州，其中，上海新房价格环比上涨0.6%领跑全国；太原新房价格环比上涨0.3%，排名第二；徐州新房环比涨0.1%。据机构统计，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨28个月。

　　麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出，今年以来上海豪宅市场热度颇高，阶段性频现“日光盘”，改善性需求坚挺或在一定程度上支撑起房价的坚挺走势。此外，9月南京新房价格环比持平；其余大多数城市环比呈现下行趋势，其中，济南、泸州、洛阳等11城环比跌超1%。

　　关荣雪表示，9月下旬以来，房地产利好消息频出，其中包括央行宣布将降低存量房贷利率、中央政治局会议首次明确“促进市场止跌回稳”、一线城市放松限购限贷政策等。本轮的政策给市场释放了较大的信号，提振市场信心，同时当前市场对价格的预期也有所改善，预计接下来价格或将进入边际改善阶段，但止跌可能还需要时间。同时，新房价格层面，也会受到促销季以及部分地区放松限价等影响，房企市场化降价短期内或普遍存在。

　　二手房市场“以价换量”行情仍在

　　从二手房市场来看，70个大中城市价格显示全线下跌。

　　从各等级城市来看，一线城市二手住宅价格环比降幅扩大、二线收窄、三线趋稳；各线同比降幅持续扩大。国家统计局数据显示，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

　　关荣雪指出，9月二手房价格延续下行趋势，二手房市场“以价换量”行情仍在。近期中央和地方推出了多项稳定市场的政策，如降低首付比例、放松限购等，对市场信心具有一定提振作用，然而政策效果体现在二手房价层面短期内或并不明显，供求关系持续改善是关键性环节。

　　张波则提到，从安居客线上找房热度来看，9月上半月较前两个月下降幅度小幅扩大，但系列新政后，最后一周热度明显增强，潜在购房需求月底走强趋势较为明显，这也将在10月房价中得到体现。

　　从城市层面而言，9月，70个大中城市二手住宅价格无一上涨，其中，太原、赣州环比均下降0.2%，降幅相比其他城市较小；三亚、常德位居二手房价格环比跌幅前二，环比均下降1.8%。此外，北上广深4个一线城市二手住宅价格同环比持续下跌，9月环比跌幅分别为1.3%、1.2%、1.1%、1.3%。

　　不过，国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点。

　　业内认为，9月底以来，国新办召开发布会，推出多项重磅政策，一线城市快速跟进后，市场热度已经在线上得到体现，预计房价企稳信号在10月会更多体现。此外，在10月17日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹也表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。对房地产止跌回稳充满信心。